【上棟】多摩市南野戸建てフルリノベーション

下記の通り上棟しました。

平成29年6月12日に東京都多摩市南野にて、増築含むフルリノベーションの上棟しましたこと、お知らせいたします。

1Dayリフォーム ~キッチン設備機器編~

キッチンのコンロや食洗機が調子が悪く、他の部分はまだ使えるのにキッチンの全面的なリフォームを検討している方、ご存知でしょうか。

システムキッチンのビルトイン設備機器(コンロやオーブンレンジ)って簡単に交換できることはご存知でしょうか?

そこで今回、キッチンの短時間でできるリフォームをご紹介します。

▼ビルトインコンロの交換

施工時間は2時間程度。コンロの規格サイズが決まっているのでメーカーが変わっても交換ができます。

▼レンジフード(換気扇)の交換

施工時間は2~7時間前後。設置箇所の状況や既存換気扇の種類などにより変わります。最近のレンジフードはコンロと連動しているタイプがあるので、コンロの交換と一緒にレンジフードも交換することをオススメします。

▼水栓金具(蛇口)

施工時間は1時間程度。パッキンの交換で対応することもできますが、ハンドシャワーが付いていない水栓金具でしたら、税込6~9万円(施工費含む)でハンドシャワー付きの水栓に交換することができます。

▼ビルトインオーブンレンジ(コンビネーションレンジ)

交換の場合、施工時間は2~3時間程度。後付け設置での施工時間は既存キッチンの条件により変わります。

▼ビルトイン食器洗い乾燥機

交換の場合、施工時間は2時間程度。既存キッチンによりオススメする食器洗機は違います。また、既存キッチンにより後付けでの設置もできます。

 

 

キッチンの全面リフォームでは、かなりの費用がかかるので、まだまだ使える部分があるのであれば、あまり費用のかからない、設備機器の交換でキッチンを自分仕様にバージョンアップさせてみては、いかがでしょう。

そこでハウス工房では、各機器交換のみの工事価格を施工費や消費税込みでご提案していきたいと思います。

今回は、ビルトインガスコンロとオーブンレンジ&食器洗機の工事込み価格をご紹介します。

1Dayリフォーム~キッチンコンロ編~

1Dayリフォーム~キッチンオーブンレンジ&食器洗機編~

詳しくは、こちらのお問い合わせページよりお問い合わせいただ来ますようお願いします。

商品の資料を無料にて、お送りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

家を建てる前に法的な基礎知識

神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
注文住宅・リノベーションに強い
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

建てられないの?
知っていて損はない!家を建てる前には
まず敷地の大切なルールがあります。

打ち合わせ

新築にしても、リノベーション・リフォームで
増改築をしようと思った時に、
いくら自分の敷地だからと云って、

建てたい大きさで家が
建てられるというものでもありません。

敷地に対する建物の大きさを規制する
建ぺい率・容積率があります。
簡単に言うと建ぺい率とは、
敷地面積に対する建築面積(建坪)の割合で、
建物を真上から見たときの水平投影面積で表されます。

2階建てで一般的な形状の一戸建て住宅であれば、
1階と2階のうちどちらかの大きいほうの面積として、

この建築面積が敷地に対して、
どの程度の割合を占めるのかを示すのが
建ぺい率という事になります。

例えば建ぺい率が40%で、150㎡の敷地の時、
建築面積が60㎡以下の建物でなければなりません。

容積率は、敷地面積に対する
延床面積(各階床面積の合計)の割合です。
例えば容積率が80%の時、150㎡の敷地であれば、
合計120㎡以下の建物(1階が62㎡、2階が58㎡等)に規制されます。

自分の土地なのに建てたい大きさの家が建てられない!
と思うかも知れませんが、

それはお互い様で、規制がないと
近隣に大きな建物が建てられる事になってしまうと思いませんか。
そして建ぺい率・容積率は地域ごとに決められていますので、
各関係行政で確認できる事です。

また、建築できる建物の大きさや
高さを制限する規定は建ぺい率と容積率だけではなく、

斜線制限(道路斜線、隣地境界斜線、北側斜線)や、
低層住宅地における「絶対高さの制限」、
日照を保護するための「日影規制」、

さらに各自治体によって内容が異なる
「高度地区」の制限、地区計画、建築協定なども
規定されていることもあります。
これらの高さ制限や建ぺい率や容積率の制限が組み合わされて、
最終的に建築可能な建物が決まってきます。

法的な事なのでどの業者でも同じことを言うと思います。

知らなくていい事かもしれませんが、
ここは押さえておきたいところです。

なぜなら、いよいよの家作りにデザイン重視で進め、
あれもこれもと要望の叶った家造りだとしても、
ここの法的な事が疎かだと、

定められている建ぺい率や容積率を上限まで使えず、
先の斜線制限によって母屋(一母屋、半母屋など)下がりになり、
建物の上部を斜めにせざるを得なかったり、
最上階の天井高が部分的に低くなったりすることもあります。
せっかく要望の叶った家造りだとしても、

また初めから打ち合わせをする事にもなりかねません。

金銭的にも精神的にも本格的に
家づくりを始める前に疲れてしまいますよね。
家づくりでは、お客様に決めてもらう事も多くなってきます。

お客様には協力してもらう事もありますので、
法的な事ほどサラッと終わらせておきたいものですね。

自分の住んでいる場所がどの用途地域に属して、
どんな規制区域なのかを確認してから
建てたい家の大きさをイメージしましょう。

最後に、ハウス工房(ディア―コーポレーション)では、
必ず各行政の確認をしています。
それはお客様にはがっかりしてほしくないからです。
自社で調査することによって防げる問題もあります。
又そんな解決方法があったのかと、

行政の方からアドバイスをもらえることもあって、
諦めかけていた問題にも対応でき、
それがお客様のこうしたいなぁという要望に応えられるのです。

そうして地域の皆様に選ばれて四半世紀。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。
お客様を守ってきた、大切なお住まいを

将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
リフォームに関する無料の資料をご用意しています。
ご希望の方はご請求ください。
なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、気兼ねなくご一報ください。

それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。

おしゃれにマンションリノベ

神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
注文住宅・リノベーションに強い
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

ここの壁何とかならないの?
思い切ってカベを取ってしまいましょう。

LDK

部屋がなかなか片付かない、
家事に時間がかかってしまうのは、
住まいの中に原因があるのかもしれませんね。

長年住んでいると気づきにくい事かもしれませんが、
何故だか家の中を往ったり来たり、

そんな無駄な動きを省いて、効率よく家事ができるような
家事導線や、必要なものがすぐに取り出せるように、
普段の生活環境では、どこに不憫を感じ、
家のどこで何をしているのか、
それによって生活導線も検討してみる必要があるかもしれませんね。

又、テーブルとイスの生活習慣がしっくりいっているのであれば、
思い切って和室を洋室にしてみる事もありだと思いますね。

施工前

そこで今回は、一階部分は貸店舗なので手を付けることなく、
ニ階は居住用としてのリフォームです。
塗り壁だった箇所を、うすいベニアを下地として

その上からクロス貼り、床の老朽化も進んでいたので、
既存の床を剥がし下地補強した所で、

12㎜の合板で捨て貼りした後、
パナソニック製床材(ジョイハードフロアA)で仕上げました。
三階は生活の中心として過ごせるよう、
2つの和室をフローリング張りにするのに、
間仕切り壁を撤去してLDKにしました。

更にUBを新設し、洗面所を配置したリノベーションです、
四階は屋上に直結していることもあり寝室と、

洗濯の事を考えると、やはり洗う、干す、アイロンがけをしてたたむ、
そして収納場所への移動など考慮して
作業時間の短縮を思えば、

わざわざ階段を上ったり下りたりしている動きは、
明らかに無駄な動きでしょう。

なので四階には洗濯物がすぐに干せるように、
洗濯機置場とSK(スロップシンク)を
一つの空間に設定したリフォーム工事となりました。

リフォーム・リノベーションという言葉が出てきますが、

両者に厳密な定義や線引きは無いようです。
調べてみると「リフォーム」は、
古くなった設備(キッチンや洗面、UB等)や内装を一新したり、

間取りを変えたりすることを指し、
「住まいの小規模な改修」でちょっとしたクロスの張り替えや、

古くなった設備の取替えを「リフォーム」と呼んでいます、
どちらかというと、老朽化したものを
新築の状態(原状回復)に戻すというニュアンスで
使われることが多いようです。

それに対し「リノベーション」は、

古い建物のよさを活かしながら、
給排水・電気・ガスの配管なども全面的に刷新し、
新築時以上に性能を向上させたり、

お客様の好みのデザインや間取りに変更して、
より住みやすく「新たな付加価値」を生み出す手法だと言えますね。

最近では、住宅購入の新しい手法として、
中古マンションや一戸建てを購入し、
大がかりな改修を行うことを総称して

「リノベーション」と呼ぶことも多くなっています。
家族みんなで協力して家事を行える工夫、
なるべくなら作業動線を短くして
○○(動き、取り出し、移動し・・・)やすい
環境づくりに向けて取り組むのがベストですね。

気を付けていただきたい点は、

ただやみくもにこの壁が邪魔だと云って
撤去していいものではありません。

どうしても構造上の問題(柱や梁との関係)で
無くす事が出来ないこともあります。
よく壊してみないとわからないなどのフレーズを

聞くこともあると思いますが、
ある程度図面から推測できますし、
勿論今までの施工経験も大切だと言えます。
又現調の場合であれば天井裏や
床下から確認できる事もあります。

最後に、ハウス工房(ディア―コーポレーション)では、
何があっても逃げも隠れもしないという意味で、

建設業の許可を持っています。
又社員を大切にしたいと考え、社会保険に加入しています。
そして現場で働く仲間には、万が一何かあった時の為に、
労災保険に入っています。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。
お客様を守ってきた、大切なお住まいを

将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
リフォームに関する無料の資料をご用意しています。
ご希望の方はご請求ください。
なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、お気軽にご一報ください。

それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。

300円分の野菜をプレゼント!知って得する体感フェア ~クリナップ&リンナイ~

☆300円分の野菜が必ずもらえる!知って得する体感フェア開催!☆

【PDFチラシ】知って得する体感フェア

知って得する体感フェア(表)知って得する体感フェア(裏)

開催日時:2017年2月17日(金)~2月18日(土)

▼メニュー▼(詳細はお問い合わせいただくかチラシ画像をご確認ください)

17日(金):知って得するセミナー各種

18日(土):必ず得する体感イベント

両日特典:チラシを持参のうえ、フェアお越しのお客様には300円分の野菜をプレゼント(詳細は必ずチラシをご確認ください)

▼会場▼

クリナップ厚木ショールーム

住所:神奈川県厚木市旭町4-11-5

小田急線本厚木駅南口より徒歩12分

▼注意点▼

両日のメニューは事前に予約が必要です。

ご予約または参加申し込みいただく方は氏名とご連絡先を必ずお教えください。

▼申し込みついて▼

お電話での申し込み → 電話番号:046-244-6668(営業時間 9時~16時)

FAXでの申し込み → FAX番号:046-244-6669

(確認のため、こちらからお電話する場合がございます)

 

リフォームを検討中でしたら、とても参考になるフェア企画の内容となっております。

ぜひ、おこしくださいませ。

耐震改修の前に行う耐震診断

神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

一時間半くらいのお時間を下さい。

床下

先日、耐震診断調査を行った時のかかった時間です。
外部面では、外壁材の種類、屋根材の確認、地盤や地形など、
内部面では今回はキッチンにある床下点検口からもぐり、

基礎形状や床の仕様状況、床下の全体的な写真をとり、
図面通り筋違や金物が設置されているかなどの確認、

そして屋根裏調査、天井裏点検口からの調査、下地の厚さの確認・・・。
こんなにかかるの?と憂鬱に思われる方、
逆にその位で終わってしまうの?と不安に感じる方、
それぞれだと思います。でもそれだけで完了ではありません。
お客様からお預かりしている、

資料(図面・確認済書・検査済書など)に基づいて
竣工年月、築年数を、耐震診断専用ソフトに

調査結果を考慮して入力していきます。
耐震診断を前向きに考えてはいるけど、
中々知らない業者を家に上げるのって抵抗があるものですし、

実際目に見えない部位の工事になるので
実感がわかないものですよね。

ただ日々劣化はしていくものです。
現在お住まいになっていて、
建具(開き戸や引き戸など)の建て付けが悪くないですか?
屋根に使用している材料(瓦なのか、コロニアルなのか)に依っても、
家にかかる耐力的な負担に違いが出てきます。

工事をするかしないかは、耐震診断結果を見てからでもいいと思います。

それは現在どのような状況なのかを知っておくことも
大切な要素の一つだからです。

そして、調査結果によって耐震補強工事のボリュームも違ってきます。
本当に一部分の施工で済む場合もあれば、
大規模な工事になってしまう可能性も出てくるかもしれません。

だからと言って、やたらにただ設置すれば良いと言うものではありません。

補強設置位置のバランスが重要になります。
ですので補強が必要であれば補強プランをご提案いたします。

屋根裏

お客様ご自身にも金額面での負担が発生しますから、
確かに慎重にならざるを得ないものです。
それと、耐震補強したから絶対に倒壊しないとも言えないですし、
更には調査費用もかかります。
耐震調査結果で倒壊する可能性が高いという

評価が出たらどうしようと思う不安要素もあるのかもしれません。
だったら調査をやる必要に迫られていないし、

事が起きた時に考えればいいよ、なんて声も聞こえてきそうです。
その通りだとも思います。
どうしても困ることが起きないと行動には移せないし、

心配してもきりがありません。

ただ最後にお伝えしたいことは、
お伺いの際には、家づくりやリフォームに携わっている
現場経験豊富な現役の大工職人(社員大工)も同行します。

それは、単純に項目を精査するというだけでなく、
外観だけではわからないダメージがあるかもしれませんし、

ご家族構成によっては、増改築を行っていることもあるかもしれません。
それは問題ないことでもありますが、
正規の手配(構造計算など)を行わずして増改築してしまうと、
やはり家全体、若しくは住宅のどこか一部に
負荷がかかっている箇所も出てきます。

そのような状況を少しでも見逃さない為にも、
耐震工事を行う大工と共に現場状況を確認するのがベストだと考えています。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。
お客様を守ってきた、大切なお住まいを

将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
リフォームに関する無料の資料をご用意しています。
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ご訪問希望の際は、お気軽にご一報ください。

それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。

大工職人が手掛けるリフォーム

神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

リフォームを依頼する時のポイントは?

事務所

今後の住宅産業では、約20年前に比べて
着工数は半減すると言われています。

そんな中、華やかなショールームも
リフォーム広告も打たない、
大工職人の工務店にもかかわらず、

そしてリフォーム会社も数多くある中で、
来年で10年目を迎えることが出来ているのは、
リピーターのお客様や多様な方面から
推薦をいただいているのが一つの要因でもあります。
フルリノベーションから部分的なリフォームまで

多かれ少なかれ、リフォーム現場を目にしたり、

メディアでリフォームを取り上げている場面を見れば
大工仕事がいかように関わっているのか。
大工職人は必要となっているのが分かると思います。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)の強みの一つが、
社員大工を抱えている所でもあります。

目に見えない技術的なことよりも、
リフォーム広告ではそれぞれの商品価格ばかりに目が行きがちです。
それは当然で決して安い買い物でもないですし、
リフォーム広告を見ても何がどう違うのか、
リフォーム会社によっては

不安をあおることもあるかもしれませんし、
時には専門用語で難しい言葉が次々と飛び出して、

どのリフォーム業者も言うことがまちまち、
何が正しいのかなんて、調べようがないのも実情でしょう。
メンテナンスが必要だと言う事はわかってはいても、

どのタイミングなのか、はっきり言ってわかないものです。
何を優先的に、何をしたかったのか。

違う業者から見積もりの依頼をしすぎて、
何から始めていいのかご自分の家にもかかわらず、
どんどん迷われてしまう事もあるでしょう。
そうなると、やはりわかりやすいのが、
比較対象となる価格であったり、知名度であったり、

少しでも安心要素は増やしたいところですよね。
それでコストも抑えられて見栄えも良くなれば、
その時はいいかもしれませんが、

将来的にプラスになるのかと言えば、
そうとも限らない場合もあります。

実際の対象物件が、戸建てなのかマンションなのか、
店舗なのか躯体の構造など、
リフォーム広告には記載のない事柄で対応は変わってきます。
例えばマンションリフォームでは、
管理組合との取り決め事がある場合の対応であったり、

戸建てであれば築年数からおおよそのリスクを考慮しながら、

現場①

追加別途工事やいい話ばかりで夢が膨らみ
重要な箇所で結局予算オーバーと云う事にならないよう、

お客様にはどんな悩みがあって、
どのようなリフォームを希望しているのか、
それは今すぐなのか、

今はやらなくても、将来的に考えていることなのかなど、

出来るだけ多く書き出してイメージしてみることで、
最も重要なリフォーム予算の資金計画がしやすくなります。

イニシャルコストを重視するあまり
漠然としたリフォームと予算の資金計画では、
無駄も多くなります。

お金の話ってなかなか話しづらいですが、
やはりお金は大事です。
現状を把握し、どのくらいリフォーム費用に充てられるのか、
日々の暮らしや生活環境を
見直すきっかけにもなるかもしれませんね。

そんなファイナンシャルプランから
リフォームを検討してみてはいかがでしょうか。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。

お客様を守ってきた、大切なお住まいをリフォームして、
将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
リフォームに関する無料の資料をご用意しています。
ご希望の方はご請求ください。
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それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。