スキップフロアで演出する寝室

こんにちは。
神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
注文住宅・リノベーションに強い
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

☆内観は0.5F~の多層階
×
大 工 職 人 匠 技

0.5F~1.5F
↑ここに、0.5Fと1.5Fが施工されます。通常は廊下や壁を設置していきますが、
そこをつなぐのが、縦空間を活用するためのスキップ階段です。

自社の基礎工事完工後、いよいよ大工の乗込みとなります。
土台施工を皮切りに仕上げ業者に引き継ぐまで、

当社では棟梁(親方)を一人、
現場状況により応援大工(自社大工)を付けていく形式です。
そうなると、現場の状況は自主的です。整理整頓や清掃など。

考え方は様々で、又汚れてしまうので作業終了で掃除をすればいいとか、
掃除をする時間があるなら、他の作業をした方がいいとか…。

2F施工前
↑常に現場をきれいにしておくと、他業者(電気業者、設備業者…)も気を使うものです。
何が正しいかと言う事ではなく、現場が乱雑しているよりは、
整理整頓の方がいいですし、きれいにしすぎる事はないので、

大工の力量、現場に対する心構え、態度、何を意識しているかに掛かってきます。

スキップフロアで気を付けたい事は、
スキップフロアを間取りに採用するのは図面上では簡単だと思いますが、

実際には空間と段差の把握が重要で、
多層階の設計を得意としている設計事務所さんでないと、
法規上の計算(建ぺい率・容積率等)にも関わってきますし、

実生活では空間を無駄にしかねない間取りに陥りやすいですし、
それが暮らしにくい、住み辛い導線になってしまいます。
大工に於いても多層階ともなれば、経験や知識が必要となりますから、
図面上からおおよその完成をイメージできていないで
施工を進めてしまうと虫食い状態で、上下移動が多くなりますし、

材料の置き場所も中々確保できなくなってきます。
それだけでも、無駄が発生して工期が延びてしまう事もありますので、
やはり整理整頓は大事ですね。

そんな中でのスキップフロア階、
0.5FにはUB・洗面室、ヌックスペースを確保した贅沢な空間。

そこから縦空間を利用しての1.5Fには寝所を設ける間取り。
ガチガチに壁で間仕切り、建具を多用すると窮屈になりがちですが、
そこをオープンな収納、グレーチングを活用する事で、圧迫感が和らぐと思います。

寝所
ディア―コーポレーションでは、
建物を建てるだけでなく、建築全般としてあらゆる角度から知恵や工夫で、

お客様の何とかしてほしい、
中々伝えづらいイメージを何とかしてくれたという思いに応える。
そうして地域の皆様に選ばれて四半世紀。

一貫システムとして基礎工事から着手する工務店はそうはないと思います。

大工工務店のイメージって、住宅の一部を施工すると思われがちですが、
昨今法規も十分に把握しておくべき事項なのです。
お施主様や、元請業者にもアドバイスできるくらいでないと
大工業は務まらない時代とも言えます。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。
お客様を守ってきた、大切なお住まいを将来的には
一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)は、
お客様に安心して頂く意味でも、

建設業の許可を持っている工務店でもあります。

また、リフォームに関する無料の資料をご用意していますので、
ご希望の方はご請求ください。
なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、気兼ねなくご一報ください。
それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております

追記
この度の設計事務所
OASis一級建築士事務所のホームページはこちらから
http://www.i-oasis.net

収納は自由度の高い可動棚を採用

こんばんは。
神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
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ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

生活スタイルに合わせて
収納スペースを替えられる豊富な収納

可動棚
大工作業で、そこで作業しようとしたら
木材であったり石膏ボードであったり、
残存物がある事で作業が出来ず、

作業スペースを確保するために
何度もモノを動かす、その様な移動の手間は、

とかく無駄な作業。遊んでいるのかと怒られてしまいます。
そうかと言って、やりにくいまま作業をすればケガの元ですし、
移動せざるを得ないわけです。
なので使用する材料は予めどの順番で施工していくか、
イメージし仮置きしておかないと時間ばかり浪費して、はかどりません。

収納スペースにしても、勿論整理整頓しておくことで、
解消されることもありますが、

そもそもどこに仕舞ったか分かり辛い、又奥の方から探し出すのは、
宝探しでない限りは無駄な行為のように思いますね。
ご自分の家であれば、思い切ってオープンにする事で、

日々の生活で使いやすいように、探す手間、
出し入れの動作が少なくて済む収納スペースと云うのも、

一つのアイデアとして取り入れる価値あると思います。
さらに、今後の生活変化に対応できる様な収納を考えた時、
お好みに合わせてカスタマイズ出来る、可動棚は外せませんね。
こちらで使用しているガチャレールや棚柱、
棚受けなど金物類はロイヤル製の収納パーツで、

棚からの設置は全て大工作業。
これで大分自由度の幅が広がります。

それだけではありません。和室は小上がりにして、
下部に収納を設けます。畳に腰を掛ける姿が想像できます。
又リビングを勾配天井にすることで、開放感のある空間が広がり、

勾配天井
リビングにあるクローゼットが窮屈に見えませんね。
因みに勾配天井はレッドシダーを貼っています。

無垢材なので同梱包の中でも質の良い悪いがあって、
棟梁が厳選してから慎重に貼っていきます。
よ~く見るとフシが少ないのがわかりますか。
これは通常のレッドシダーよりもワンランク上の
上質なものになります。

貼って終わりではありません。レッドシダーに塗装していきます。
下に見えるのも白色に塗装した巾木です。

建具取付け、巾木施工で木完となります。
ここまで来るとあとは仕上げ職人さんの乗り込みです。
壁左官やタイル貼り、そして設備関係での

水廻り接続(水道業者さんのキッチン・トイレ等の接続)と、
照明関係(電気業者さん)。もう一息ですから、ここで気を緩めず完工を目指します。

ディア―コーポレーションでは、
建物を建てるだけでなく、建築全般としてあらゆる角度から知恵や工夫で、

お客様の何とかしてほしい、
中々伝えづらいイメージを何とかしてくれたという思いに応える。
そうして地域の皆様に選ばれて四半世紀。

一貫システムとして基礎工事から着手する工務店はそうはないと思います。

大工工務店のイメージって、住宅の一部を施工すると思われがちですが、
昨今法規も十分に把握しておくべき事項なのです。
お施主様や、元請業者にもアドバイスできるくらいでないと
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今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
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住宅工事序盤の重要ポイント

こんにちは。
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ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

基礎工事ですぐに
見えなくなってしまう内部施工。

建て方
7月の木完3棟を控え、新規で新築アパートの着工中です。
仕事の上で建築雑誌を見ることもあって、

その記事の内容、写真は仕上がったものばかり。
当然と言えばその通りで、住宅の購入や家の建築、
リフォームを検討するのに、中々建築に携わっていないと、

仕上りのイメージは難しいものがありますね。
お客様に説明するのが上手い職人ばかりではないところで、
口で説明されてもわからない事が、
すぐにインターネットで見られたりする画像があれば、
安心材料の一つになるもですから。

それに実際に工事をお願いしたい会社や
業者選びも兼ねているのかなぁとも、読み取れたりします。

ましてや一昔なら地域密着の工務店であったり、
知り合いの大工さんにお願いしていたものが、
先代の代替わりやSNS等の普及で

選択肢が広がったのも事実で、
地場の工務店で本当に真摯に取り組んでいる

建築会社でも信用してもらえない寂しさも感じたりします。
完成見学会などを体感する事も勿論大切です。
ただ家づくりでは、完成してからでは見えなくなってしまう
箇所こそ大切なことも多々ある中で、
序盤の基礎工事をお伝えしたいと思います。

当社では基礎工事からも自社施工、
建物に関しても自社大工が揃っていますから、

建築途中写真も掲載しているわけです。

配筋

すでに墨出し用の捨コン打設後の工程に入っています。
外部枠を立ち上げて、配筋組が完了し、
図面通りのピッチ(間隔)が合っているか、

耐圧打設の際のかぶりが取れているかなど、
第三者機関検査前の自社検査中です。

合格を前提で次の耐圧打設の準備は万全なので、
ここで指摘の無いようにしっかりと施工しています。
そしていよいよべた基礎(耐圧)打設となります。

気泡ぬき

ここで重要なのが、バイブレーターを使用しての
コンクリート内の気泡を抜いていく作業です。

打設後には内部枠を設置し、
数日の養生期間を経て立上り打設施工です。
この時も気泡抜きを行います。

この基礎の上に建物を施工していくので、
水平に保ちたいところです。
そこで基礎天端仕上げとしてレベラー材(モルタル)を流し込みます。
基礎工事は生ものを扱っていると言っても過言ではありません。
工事の進み具合を段取りよく進めていかないと、

もたついて固まってしまいますから、時間との勝負です。

勿論雨の最中にコンクリート打設は施工しないので、
気温や天候も考慮してと言う事になります。

ディア―コーポレーションでは、
建物を建てるだけでなく、建築全般としてあらゆる角度から知恵や工夫で、

お客様の何とかしてほしい、
中々伝えづらいイメージを何とかしてくれたという思いに応える。
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戸建てと敷地を効率的に活用

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外観は3階・内観は多層階
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大 工 職 人 匠 技

Y様邸1
レッカー使用の際には道路通行止めが止むなしの建築現場。
通常であれば道路使用承諾に迂回経路図を添付して…と行くはずが。

前面道路は園児の送迎バスルートになっており、
レッカー業者さんが送迎バスルートの時は
中々使用許可が下りない可能性があるよとの忠告があり、
結局レッカーなしの人力建て方(上棟)。

それでも、当社の強み「自社大工」だからこそ
一致団結で、無事に「祝上棟」。

でもこれからが大変な5層階施工。

敷地が97.34平米で建ぺい率70%、容積率150%の地域。
厳しい敷地条件の中、1Fにガレージ・ホール・寝室。
1.5階にクラ。2Faにキッチン・ダイニング。
スキップフロアで2Fbにリビング・書斎。
そして3Fに寝室・UB・洗面室とすることで、

スキップフロア①

数式上の建築面積の限界が68.13平米、
実際の建物は68.03平米なので、70%>69.89%。

又容積は、限界が146.01平米に対し、
実際は141.77平米なので、150%>145.64%と、クリアとなるわけです。
有効活用されていると思いますね。

その設計を実現したのが、OASis 一級建築士事務所。

どうしても大工の視点からすると
上下の動き(上がり下がり)が多くなると、まぁ~はかどりません。

道具の持ち運び、資材の移動、ごみ片付けなど、
加えて鉄骨階段なので、大工都合で階段施工が出来ない。
鉄骨屋さんの納品・施工・仕上げに委ねられるわけです。

お任せ状態が意外ともどかしいものです。
階段が設置されるまで、足元の悪い状況が続きますからね。

それでも想定内です。
それは、今回の設計事務所さんと仕事をするのは2度目。

今まで当社でも設計事務所、設計士さん等、
同業他社さんからの依頼も多く受けてきました。
やはり工務店として施工するに当たり、設計士さんとの相性は重要です。
工務店側(作り手)の意見を取り入れてもらえるものなのか、
図面では分かり辛い、細かな収まり箇所は施工していればどうしてもあるものです。

それを工夫無しに無理な施工依頼で
押し付けてくる設計事務所さんもあります。

結果的には現場のムード(雰囲気)は悪くなる一方ですね。

もうひと踏ん張り、いよいよ階段が施工され、
外壁は塗り壁(仕上げ:ジョリパット)とガルバ(写真では反対側)。
室内は漆喰塗り壁に一部クロス施工しています。

鉄骨階段

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大工業は務まらない時代とも言えます。

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追記
この度の設計事務所
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戸建ての書斎を離れにレイアウト

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ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

鈴 木 岳 彦 建 築 設 計 事 務 所
         ×
  大 工 職 人 匠 技

外装2

3月~4月にかけて3棟を立て続けに、
上棟の運びとなりこの時期になりますと、
お客様へのお引渡し工期日程に近づいてきます。

その中でご紹介できるのが、練馬区のN様邸です。
中々都内までは施工範囲ではありますが、

営業活動からは積極的ではない部分もあります。
それが、今回お施主様であるN様の担当設計事務所さんと、
当社でもお取引のある「松下産業」さんが
共通の縁と言う事で、奇跡的な出会いにより、
この度のN様邸増築工事に携わる事となりました。

画像をご覧いただくと、
全くの新築です。

新築となると「ここの土地に建物を建てますよ」と云う
大まかな意味合いで確認申請を作成し、
公にすることになります。

それは一つの土地に一つの建物しか建てる事が出来ない
という制約があり、費用もかかりますし、時間もかかります。

そこであらゆる条件をクリアする事で、
建築確認申請の要らない建物を建てる事が出来ます。
そうだからと言って適当な施工ではだめで、
現行法に適合する建物でなくてはいけません。
構造金物の設置であったり、容積率や建ぺい率、

防火地域など高さ制限などを
考慮しておかなくてはならないものです。

それを知らずに施工しましたと
言う事はあってはならないことですから。
こうしていよいよ着工していくわけです。

先ずは外部面から決めていきたいところですね。

屋根やサッシ廻りがきちんと収まるまでは、
部屋内は濡らしたくないので
中々内部造作に取り掛かり辛い、

そうは言っても、大工工事は晴れでも
雨でも出来る作業は多々あり、

天候をも気に掛けながら
外部、内部は並行して作業を進めていきます。
外装1
足場がないことにお気づきかと思いますが、
二連ハシゴを二つ用意しての作業。

サッシを設置するにしても、
外部を仕上げるにしてもこれが中々はかどらない。

それでも工夫しながら木材を守る
下張材(アスファルトフェルト)の施工、
サッシ取付、外部仕上の下地(シャクリ有り横胴縁)施工、

ここまでくると、やっと外部仕上です。
外部に使用した木材は≒400本、
会社の加工場にて塗装を施すのに約3日、
【塗装で使用した木材保護塗料:キシラデコール
色はジェットブラック】
建築場所でも木材をカットしていますから
塗残りの無いよう、現場にてもう一度塗装をしています。

ディア―コーポレーションでは、
建物を建てるだけでなく、建築全般としてあらゆる角度から知恵や工夫で、

お客様の何とかしてほしい、
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追記
この度の設計事務所
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完成

家づくりの第一歩は工務店選び

こんばんは。
神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
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ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

業者間のあいさつで、忙しいですか?暇ですか?

建て方

たわいもない挨拶から仕事の依頼へと進んでいくことがあって、
実際に忙しいか、暇化は仕事の内容によりけりなところもありますが、
材木屋さんの意見は参考になりますね。

大工工務店ともなれば、木材を購入するのは材木屋さんからで、
今まで材料がはけていた工務店から依頼等が無ければ、

最近動きが少ないなぁ、
それが取引のある工務店が軒並み動かないことが、
時期的なものか、ユーザーさんの動きが少ないか、など要因はそれぞれ。
そんな中、ディア―コーポレーションでは、
4月末から5月に掛けて、3週連続での建て方(上棟)が続き、
その3案件(現場)の木完が6月。

しかも、駅近案件や前面道路が狭隘でレッカー車の使用が不可の案件が続き、
そこで活躍するのが荷揚げ屋さんです。

細かい話ですが、レッカー車を使用するのと、
荷揚げ屋さんを手配するのでは、建て方費用にも影響が出ます。
見積に反映する箇所ですので、注意してみてください。

単なる継続ではなく、しっかりと積み重ねてきた結果ですね。

今月(6月)に基礎を着工いたしました、
案件が来週から2週連続で建て方(上棟)と、
設計事務所さんからの注文住宅依頼で基礎着工が一案件、

こちらが7月建て方(上棟)、
更に新規で基礎着工が2案件の予定があります。

建て方①

それでもお断りしている案件が4~5件あります。
ディア―コーポレーションでは、
何でもかんでも依頼を受けると言う事はしません。
ディア―コーポレーションに信頼をよせて下さっている、
今のお客様をないがしろになってしまいかねない懸念があるからです。

思い立ったら吉日、善は急げ。

いずれは自分も家が欲しいけど、お金ないしお金がある人はいいなぁ。
即決の場合もあるかもしれませんが、
焦る必要もなければ、あきらめる必要もありません。

作り手とお客様との相性も重要なので、
じっくりと見定める必要もあります。

それがもしかしたら、家づくりに時間がかかる
要因の一つかもしれませんね。
家づくりの知識も必要なので、
資金に不安があるのであれば、
先ずは資金計画から家づくりを進めてみるものひとつです。

お子さんの入学との時期ですとか、
それが1年後、2年後と言う事であれば、

それまでに資金調達の可能性が広がります。
またご相談していく中で、自分の思い描く家づくりが実際可能なのか、
その素材にこだわりたいのか、本当に必要なのか。

住設備と云われる、キッチンやユニットバス、お風呂、洗面やトイレなどは
お客様の好みや組み合わせによっては、

単なるグレードに偏ることなく、
お客様の希望を叶える設備もあります。

又、それが必要のない事柄であれば
建築費用を削減できるかもしれません。
いずれはとか、金銭面に不安があるなら、
プロ集団の弊社にご相談ください。

ディア―コーポレーションでは、
建物を建てるだけでなく、建築全般としてあらゆる角度から知恵や工夫で、
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住宅一戸建てのリノベーション

こんばんは。
神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている、
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ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

せっかくリノベーションしたのに違反建築扱いにならない為に。

多摩市①

今回は、先日お引渡しが済み、
引き続き外構工事に取り掛かっている建築施工です。

今年の6月から月に2~3棟ペースで建て方(上棟)
引渡しが続き、ブログの更新が疎かになってしまいました。
現在も高齢者施設の寄宿舎の大工仕事が1棟、

オール無垢材の新築戸建が2現場と、
8世帯のアパートの引渡しが今月あります。
また、新たに新築3棟の建て方が2週間後に控えています。
さて、一口に、リノベーションやリフォーム工事に際して、
現在のお住まいが準防火地域であったり工事種別によって、

増改築の施工範囲が何㎡以上は建築確認の提出や、
行政への届け出が必要になってきます。

実際近隣から行政への問い合わせ等がない限り、
行政も毎日のように各地で行われている
リフォーム・リノベーションをチェックできるかと言えば、

それは中々難しいですよね。

しかも施工店が届け出をせずに工事に着手し完工してしまえば、
今更と云う話です。建築確認費用が掛かりますから、
その分工費にまわした方がいいかもしれないなんて気持ちにもなりますが、
本来工事店はそうはいかないものです。

それが明るみに出れば、違反建築業者として掲載されてしまうからです。
弊社ではそのようなリスクを負うより、
やはりお客様にご説明して安心して建築工事に取り掛かる次第です。

今回の東京都多摩市のお客様より依頼を受けたリノベーション。

工事内容は基礎からの増築、屋根の葺き替え、
内部改築にあっては、システムキッチン・UB・トイレ・洗面化粧台の入れ替え
フローリング、和室全てに於いて、デザイナーさんとも打ち合わせをし、
梁や柱を残した、ほぼスケルトンのフルリノベーションです。

お客様は近くに仮住まいです。

ただフルリノベーションともなると、
この機会にしっかりと耐震診断を行い、
構造上のN値計算を進め多摩市に届出を行い、
民間の検査機関であるKBIで建築確認
の所定の手続きを経て、

しっかりと検査済の取得を行いました。
増改改築に関して、小規模木造の
「既存不適格建築物」の緩和案があるので
大分手続きの簡略になりました。

建設業許可を受けた大工工務店なので、
大工仕事ができていればいいというわけではなく、

大工仕事は家全体にかかわってくる業務ですから、
大工仕事以外の業務をこなす事は当たり前のことだと考えています。

新築に限らずリノベーション・リフォームに於いても、
アフターサービスに関しては、大手に比べて
不安なお客様もいらっしゃるかと思います。
基本的には弊社のスタッフで対応していますが、
万一に備えてお客様に迷惑が掛からないよう、

24時間365日お住まいのお困りごとにあっては、リビングベルという
パナソニックの住まいのアフターサポートサービス」に対応しています。

お客様にディア―コーポレーションに工事を任せてよかったと
常に言っていただけるよう、カタログやプレゼンボードの充実を図り、
お客様に少しでもわかりやすく工事施工が伝えられるよう、

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。

お客様を守ってきた、大切なお住まいを将来的には
一昔のお抱え大工的な工務店として任せていただけるなら
全力でお役にたちます。
ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
注文住宅・リフォーム・リノベーションに関する

無料の資料をご用意しています。
ご希望の方はご請求ください。

なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、お気軽にご一報ください。
それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。