アパート木造2階建て施工

こんにちは。
神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている、
注文住宅・リノベーションに強い
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

大工道具があるので車での移動手段になります。

外観
今まであまりETCカードを使用する機会が少なかったのが、
昨年の今時期位から都内でのアパート施工の依頼を請け
会社から支給されているETCカードが重宝しているのはいいのだけど、

高速道路の無償化(無料化)と言う話がどこへ行ってしまったなぁと、
ふと思い、ETCカード割引制度があるのだから、

無償化はなさそうですね。

大工道具を積んでいくので、高速道路を使用するようになります。
どの現場でも「音だし作業」はAM8時位をめどに、
事務所から都内へ向けて、1時間半から2時間ちょっとは掛かるので、
事務所出発はAM6時。今まで施工した杉並区、世田谷区辺りだと、
交通渋滞を何とか切り抜けられるのですが、

さすがに荒川区、新宿区、豊島区、江東区、そして先日建て方が終わった北区だと、
なるべく集中渋滞にはまる前に用賀料金所は抜けたいところです。

そしてイレギュラーなのが、建築現場付近が一方通行や
スクールゾーンでの時間帯による進入禁止があると、
事務所を出る時間を考慮する必要があるので、

更に早起きになります。
ここまでは何となくでも時間を読めるのですが、

2020年に控えている、東京オリンピック時期は
まったく都内への移動はどうなるかと。
それでもやはり、一週間の内3日、4日も現場が無かったり、
やる事・作業がない経験をすると
そもそも移動に要する、事務所から1時間圏外の仕事であっても

お役に立てるのであれば、声をかけてもらえるのであれば、
対応していきたいと考えています。

建築では、引き渡し時期が決まっていますから、
工期・工程管理が重要で、職人ともなれば現場での作業がメインなので、
渋滞にはまってしまうと本当に無駄な時間です。

これが後々の工期にも影響してきます。
アパート施工に限らず、注文住宅や建売の住宅でも、

工期を詰めてもいい事はそんなに無いように思います。
大工仕事をみると、仕上りの事を考えて下地工程があって、
地味な作業であまり進んでいないように思えると、
中には、工期を短縮できそうな印象を持つかもしれませんね。
ただ、その仕上りで隠れてしまう大工仕事こそ大事で肝心です。

そこをしっかり施工しておかないと、
ほぼ仕上げ作業に悪影響が出てきます。

工期にゆとりを持っておかないと、
いざ材料がそろっていないだとか、
予期せぬ事態が生じたときに、夜中まで施工するのは構いませんが、
ご近所様もある事ですから戻り作業・無駄の無いように、現場での施工精度を保ちつつ

作業スピードアップとウデを上げていくしかないのです。

工期を守るがために大工作業が荒くなってしまっては、
後に控えている、仕上げ工事(クロス工事等)に迷惑が掛かってきますから、

本末転倒な事にならないよう今いる自社大工、
協力会社様との連携を取り、
元請会社やお施主さんの気を煩わせないことが一つの務めでもあります。

お客様にディア―コーポレーションに工事を任せてよかったと、
常に言っていただけるよう、カタログやプレゼンボードの充実を図り、
お客様に少しでもわかりやすく工事施工が伝えられるよう、

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。

お客様を守ってきた、大切なお住まいを将来的には
一昔のお抱え大工的な工務店として任せていただけるなら
全力でお役にたちます。
ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
注文住宅・リフォーム・リノベーションに関する

無料の資料をご用意しています。
ご希望の方はご請求ください。

なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、お気軽にご一報ください。
それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。

【上棟】相模原市中央区清新にて新築工事が上棟いたしました。

上棟しました。

平成30年4月26日先勝に相模原市中央区清新にて、上棟いたしました。

本日は、棟上げ及び野地板張りまでの作業。

備考情報

重機使用なしの手お越し作業。

人員:大工5~6名(社員)、荷揚げ4名

【建て方】相模原市緑区中沢にて増築工事の建て方をしました。

下記の通り、建て方を行いました。

平成29年7月6日に相模原市緑区中沢にて、増築工事の建て方を行いますこと、お知らせいたします。

本日は、土台墨出しから、建て方を行います。

【上棟】多摩市南野戸建てフルリノベーション

下記の通り上棟しました。

平成29年6月12日に東京都多摩市南野にて、増築含むフルリノベーションの上棟しましたこと、お知らせいたします。

地盤調査から地盤補強の資金計画

こんばんは。
神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
注文住宅・リノベーションに強い
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

念のため確保しておくべき、地盤改良費用

杭①

お客様の建替え事例で
当初は地盤調査する予定ではありませんでした。

今まで建物が建っていて問題なく生活できていれば、
地盤調査にかける費用は無駄に思うのも当然かもしれません。
そんな時、事前に地盤調査会社にある程度の地域・立地を伝えることで、

近隣事例からもどんな地盤状況なのかを
教えてくれるものなので、今回も協力会社に問い合わせてみると、
案の定、比較的軟弱な地盤が多い地域と云うのが分かりました。
そうです対象地が軟弱地盤だとしたら、
いくらしっかりした建物を建てたとしても、

将来的に不同沈下の起きた時の保証がないところでは不安は残ります。

家を建てた土地が軟弱地盤、埋立地等の場合、
地盤が建物の重さに耐えられず、
不均等に沈下して四方の沈下量に差が生じてきます。

建物基礎や壁に亀裂が入るなど一度不同沈下を起こすと、
その修繕には建物価格と同額位の費用が掛かる場合もあります。

なので今まで建物が建っていたからと云って
安心はできないと言う事ですね。
そこで早速スウェーデン式サウンディングでの地盤調査を手配し、
上がってきた報告書を精査してみると、
地盤補強が必要と云う判定結果でした。

一言で地盤補強と云っても工法が数種類あって、
地表約2m前後が軟弱地盤の場合は、

セメントと土を混ぜて固化させる「表層改良」を施工しますし、
さらに約5~8m前後の軟弱地盤で支持層があれば、
セメントミルク+原地盤の土を混ぜて建物を支えます。

設計口径はφ500~φ800の柱状の改良体を作ることになります。
さらに深いところに支持層がある場合は、

小口径鋼管杭で地盤補強を施します。
地盤補強費用を考えてみると、
やはり深層改良になればなるほど費用は高くなりますので、
資金計画の段階から地盤調査費用と地盤補強費用は、
念のため確保しておく方がいいですね。

それで地盤調査の結果、改良工事がないという結果になれば、

その費用を住宅費に充てるとか、
住設備(UB・キッチン・トイレ、洗面)を

ワンランク上のものにするとか幅が広がると思います。
これが逆に、最初のファイナンシャルプランの段階で費用がかつかつだと、
資金調達のために、家づくりで仕様を落すとか、

何らかを削ることになりかねません。安全面、経済性の
両方のバランスも考慮して判断していく必要がありますね。
そして今回施工した改良工事は、上記の柱状改良工法を進化させた、
ピュアパイル工法を採用しました。それは軟弱地盤でみられる腐植土の場合、
柱状改良工法での対応が難しく、

このピュアパイル工法ではそうした腐植土にも対応できる工法だからです。

最後にお伝えしたいことは、地盤調査をした結果、
地盤補強の必要性がなければ改良工事をする必要はないと考えています。
地盤改良は地中埋設物になります。将来的に建替えようとしたとき、

撤去しなければならない場合もあります。
ディア―コーポレーション(ハウス工房)では、

建物を建てるだけでなく、建築全般としてあらゆる角度から知恵や工夫で、
お客様の何とかしてほしい、
中々伝えづらいイメージを何とかしてくれたという思いに応える。
そうして地域の皆様に選ばれて四半世紀。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。

お客様を守ってきた、大切なお住まいを将来的には
一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)は、
お客様に安心して頂く意味でも、
建設業の許可を持っている工務店でもあります。

また、リフォームに関する無料の資料をご用意していますので、
ご希望の方はご請求ください。
なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、気兼ねなくご一報ください。
それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております

家を建てる前に法的な基礎知識

神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
注文住宅・リノベーションに強い
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

建てられないの?
知っていて損はない!家を建てる前には
まず敷地の大切なルールがあります。

打ち合わせ

新築にしても、リノベーション・リフォームで
増改築をしようと思った時に、
いくら自分の敷地だからと云って、

建てたい大きさで家が
建てられるというものでもありません。

敷地に対する建物の大きさを規制する
建ぺい率・容積率があります。
簡単に言うと建ぺい率とは、
敷地面積に対する建築面積(建坪)の割合で、
建物を真上から見たときの水平投影面積で表されます。

2階建てで一般的な形状の一戸建て住宅であれば、
1階と2階のうちどちらかの大きいほうの面積として、

この建築面積が敷地に対して、
どの程度の割合を占めるのかを示すのが
建ぺい率という事になります。

例えば建ぺい率が40%で、150㎡の敷地の時、
建築面積が60㎡以下の建物でなければなりません。

容積率は、敷地面積に対する
延床面積(各階床面積の合計)の割合です。
例えば容積率が80%の時、150㎡の敷地であれば、
合計120㎡以下の建物(1階が62㎡、2階が58㎡等)に規制されます。

自分の土地なのに建てたい大きさの家が建てられない!
と思うかも知れませんが、

それはお互い様で、規制がないと
近隣に大きな建物が建てられる事になってしまうと思いませんか。
そして建ぺい率・容積率は地域ごとに決められていますので、
各関係行政で確認できる事です。

また、建築できる建物の大きさや
高さを制限する規定は建ぺい率と容積率だけではなく、

斜線制限(道路斜線、隣地境界斜線、北側斜線)や、
低層住宅地における「絶対高さの制限」、
日照を保護するための「日影規制」、

さらに各自治体によって内容が異なる
「高度地区」の制限、地区計画、建築協定なども
規定されていることもあります。
これらの高さ制限や建ぺい率や容積率の制限が組み合わされて、
最終的に建築可能な建物が決まってきます。

法的な事なのでどの業者でも同じことを言うと思います。

知らなくていい事かもしれませんが、
ここは押さえておきたいところです。

なぜなら、いよいよの家作りにデザイン重視で進め、
あれもこれもと要望の叶った家造りだとしても、
ここの法的な事が疎かだと、

定められている建ぺい率や容積率を上限まで使えず、
先の斜線制限によって母屋(一母屋、半母屋など)下がりになり、
建物の上部を斜めにせざるを得なかったり、
最上階の天井高が部分的に低くなったりすることもあります。
せっかく要望の叶った家造りだとしても、

また初めから打ち合わせをする事にもなりかねません。

金銭的にも精神的にも本格的に
家づくりを始める前に疲れてしまいますよね。
家づくりでは、お客様に決めてもらう事も多くなってきます。

お客様には協力してもらう事もありますので、
法的な事ほどサラッと終わらせておきたいものですね。

自分の住んでいる場所がどの用途地域に属して、
どんな規制区域なのかを確認してから
建てたい家の大きさをイメージしましょう。

最後に、ハウス工房(ディア―コーポレーション)では、
必ず各行政の確認をしています。
それはお客様にはがっかりしてほしくないからです。
自社で調査することによって防げる問題もあります。
又そんな解決方法があったのかと、

行政の方からアドバイスをもらえることもあって、
諦めかけていた問題にも対応でき、
それがお客様のこうしたいなぁという要望に応えられるのです。

そうして地域の皆様に選ばれて四半世紀。

今後も地域ナンバーワンの「大工職人の工務店」として、
お客様の家づくりに携わっていきたいと考えています。
お客様を守ってきた、大切なお住まいを

将来的には一昔のお抱え大工的な工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
リフォームに関する無料の資料をご用意しています。
ご希望の方はご請求ください。
なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、気兼ねなくご一報ください。

それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。

Panasonicトイレ特価セール!

明けましておめでとうございます。

本年もハウス工房をよろしくお願いします。

今年もすでに半月が過ぎましたが、今年の特価セール第1弾をお知らせいたします。

第1弾

Panasonicトイレ特価セール!

Panasonic製のトイレ、アラウーノS2の特価セールとなっております。

トイレのリフォームをお考えの方は、台数に限りがございますので、この機会をお見逃しなく!

定価196,000円(税抜)のところ・・・・なんと!52%OFFの 特価94,000円(税抜)に!

 

※上記金額は製品の値段になっております。トイレ交換などの場合、別途施工費等かかります。

アラウーノS2についてはこちら▼

シンプルさが人気の「アラウーノS2」

くわしい機能や特徴についてはこちらのURL(メーカーサイト)▼

https://sumai.panasonic.jp/toilet/alauno/alauno_s2/#Rtab1

さらにメーカー様キャンペーンの期間中(平成29年1月20日~平成29年3月31日購入分)ですとアラウーノS2は対象商品に含まれておりますので、今ならダブルチャンス?

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※特価セールの詳しい情報は、お電話または、お問合せフォームより、ご連絡下さい。

※本特価セールは台数に限りがございます。なくなり次第終了とさせていただきます。

アパートの大家さんに選択肢

神奈川県大和市を中心に大工仕事をメインとしている
ハウス工房(ディア―コーポレーション)です。

工務店と聞くとどんなイメージがわきますか?

構造材1

ハウス工房(ディア―コーポレーション)では、
リフォーム専門店とうたっていますが、
例えば餃子の王将だからと言って餃子だけではないですし、

朝専用缶コーヒーでも
朝だけ飲むわけではありませんよね。

それと全く同じではないですが、
イメージ的には同じようなもので、
実はリフォームだけではありません。
現在進行中の戸建てのリノベーション、
店舗兼賃貸アパートの新築、

そして来月中旬には店舗改修が控えています。

それぞれに大工の知識や経験が必要とされる物件ばかりです。
とかく家づくりというと、
大手のハウスメーカーで建てても、

建築の現場で実際にたたいているのは、
小さな工務店や地元の工務店だったりして、

技術的な面から考えれば、
「工務店で建てるのも同じですよ~」
という営業トークを聞いたことがあります。
そうは言っても、工務店のイメージって・・・。

寡黙でコツコツ、近寄りがたいし話しかけづらい、
怖い、打ち合わせがまともにできるの?

そうですよね、
中には一昔、二昔前に習ったやり方を
貫いている工務店も多かれ少なかれ、あることでしょう。

それでよくわからない工務店に頼むくらいなら、
アパートで賃貸だから普通で十分だし、
実績も多くある大手に任せておく方が
無難で安心しますよね。
それは集合住宅に限らず、

きっと新築一戸建てでも同じでしょう。
ただアパート経営を考えて大手に足を運んだとしても、

すべて建築できるかと言えば、
それなりの入居者数や家賃収入が見込めないと、
お断りされるかもしれません。

せっかく夢見た家づくり、アパート経営を諦める前に、
ハウス工房(ディア―コーポレーション)に是非お声かけください。

そこでお客様のこだわり要素や希望、
それに見合った敵材料を使用して、
他物件と差別化を図る提案はできると思います。
そんな中ハウス工房(ディア―コーポレーション)に
依頼してくださいました、アパートの大家さんです。

このアパート建築では、レッカー車が入れない癖のある現場でした。
「やってやれないことはない、やらずにできるわけがない」という、

斎藤一人さんの言葉が好きで、
この時は社員大工一丸となって、
人力、手起こし作業の大工建前となりました。

最後にお伝えしたいことは
大手ハウスメーカーに限らず、

地域密着の工務店そして小さな工務店の
どこに建築、家造りを依頼するにしても、
欠かせないことは、資金計画です。
このファイナンシャルプランを行わずして
家作りをしてしまうと、どこかにしわ寄せが来ます。

つまりあれこれ、なんでも希望・要望を
盛り込んでしまうと、最終的には予算を削るような、

残念な家づくりを招くとも限りません。

おおよその統計では、
毎年一万人が住宅ローンで破産していると云う
データがあります。

そのように家つくりで失敗しない為にも、
ファイナンシャルプランをしておくことが大変重要です。

借りられる額より、返せる額。これが第一歩です。

ハウス工房(ディア―コーポレーション)では、
そうしたファイナンシャルプランから将来的に建てた後も、
メンテナンスや新たな物件をどこの業者、
建築会社に頼んでいいかわからないという、
建築や家づくりに対する不安は解消されると思います。

完成間近1

将来的には昔のお抱え大工的の工務店として
任せていただけるなら全力でお役にたちます。

お客様に喜ばれる家づくりが何よりです。
ハウス工房(ディアーコーポレーション)では、
家づくりに関する無料の資料をご用意しています。

ご希望の方はご請求ください。
なお、事務所での常駐は不定期なので、
ご訪問希望の際は、お気軽にご一報ください。
それでは、お問い合わせ心よりお待ちしております。